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果城公积金贷款利率下调

编辑:福州广华金融服务公司  时间:2016/02/03  字号:
摘要:果城公积金贷款利率下调
果城住房公积金贷款利率下调
五年期以上下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%
贷20万、20年,按照等额本息还款方式,市民每月要少支出21.9元,20年总共少支出5255.02元
昨(10)日记者从市住房公积金管理中心获悉,自从6月8日起开始,我市按照国家住建部要求,下调个人住房公积金贷款利率,20万贷款还20年每月少还21.90元。
新客户先享受 老客户等明年
中国人民银行宣布,决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自2008年12月降息以来时隔3年半首度降息。
记者了解到,市住房公积金管理中心已从8日起,开始下调个人住房公积金贷款利率,具体为:五年期以上下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。
据悉,6月8日之后发生的贷款,按照新利率执行;而在此之前已经发放的贷款,则从明年的1月1日起执行新利率。从2010年以来,5年期以上住房公积金贷款利率已经先后5次上调,利率也从2010年底的3.87%,上调到此前的4.90%,5次共上调了1.03%。如今利率下调,这是2008年12月来,住房公积金贷款利率首次下调。
月供减少 对楼市影响不大
这次下调住房公积金贷款利率,对使用住房公积金贷款的市民来说,意味着每个月的还款压力有所减轻。相比银行商贷而言,公积金贷款具有更大优势。记者算了一笔账:20年期公积金贷款由4.90%下调至4.70%,如果贷20万、20年,按照等额本息还款方式,市民每月要少支出21.9元,20年总共少支出5255.02元。而银行20年期贷款利率从7.05%下调到6.8%,同样是贷20万、20年,公积金贷款比银行贷款要少支出57524.85元。
不过,银行存款以及理财产品收益的相应下调,让不少市民感觉多少有些郁闷。记者了解到,在加息预期之下,市民纷纷购买短期理财产品,以获得收益最大化,但今年以来,随着两次存款准备金率的下调,市场的降息预期实际上已十分强烈,这种情形下,不少市民早已将闲余资金投资于中长线稳健投资品种,如长期理财产品、国债等。
“3年来首次降息,意味着从现在起进入降息通道,虽然政策不是直接针对房地产,但将使得楼市成交量和房价都进一步站稳。”业内人士认为,现在购房者中,刚需群体占到相当比例,而刚需群体中大多数都是首套房购买者,他们很多能享受住房公积金贷款。如今,公积金贷款利率下调,除了减少购房者的月供外,对他们的购房心理也会产生一定的影响。就短期而言,目前,贷款利率的降低对楼市不会产生立竿见影的效果。
利率下调 企业融资是利好
对于普通市民而言,存款利率的下调的确很难称得上是“福音”,但贷款利率的下降,对于众多企业而言却是利好。我市一家民营机械制造企业负责人表示,此次降息让中小企业,尤其是小微企业看到了融资成本降低的希望。此前小企业贷款利率一般为央行基准利率上浮10%~50%,年利率约为7.2%~9.84%,加上贷款所需要的其他成本,综合利率在8%~10%左右。资金成本太高导致“开工就亏本”,甚至有个别同行开始停工停产。
股市不给力 降息对股市影响有限
记者了解到,6月8日股市很不给力,并未对降息给出立竿见影的反应,而是选择了继续盘跌。果城某证券公司分析师陈辉认为,央行降息0.25个百分点,对股市的威力较为有限。央行自2000年以来近20次调整利率水平,沪深股指的涨跌并无规律可言,股市行情更多的是遵循自身趋势运行。降息充其量只是给疲弱的股市打一剂强心针,真正要使股市好转,还需要多管齐下用几剂猛药才能见效。

 

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