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沪银行未现首套房贷7折利率

编辑:福州广华金融服务公司  时间:2016/02/03  字号:
摘要:沪银行未现首套房贷7折利率
已经露出“苗头”的首套房贷7折利率会不会是“昙花一现”?记者在上周六报道了个别小银行率先打出房贷7折利率以吸引客户后,迅速引起了银行业内和购房者的普遍关注。
但是监管部门的相关人士昨日明确对记者表示,首套房贷7折利率涉嫌违规。
购房者期待7折利率
“有的银行的房贷业务很凶猛啊,居然敢推出房贷7折利率。”一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示,有关个别小银行率先打出房贷7折利率的消息传开后,令不少正通过该行申请房贷的客户纷纷表示也要求给予7折利率的优惠,否则将转投到其他银行去办理。
“上周末我到处在找广东华兴银行在上海的网点位于哪里,结果没查到。”购房者张先生对记者表示,后来他在广东华兴银行的官网上了解到该行的网点目前局限在广东,因此只有等主要的商业银行也开始实行房贷7折利率后,购房者才能普遍享受到。
张先生算了一笔账,以向银行申请100万元额度的商业房贷为例,期限为30年,还款方式为等额本息,按照5年期以上贷款基准利率6.8%来计算,总利息支出为134.7万元,月供约为6519元;而在房贷利率打7折的情况下,总利息支出为88万元,月供约为5222元。
张先生坦言虽然他和家人已经看好了楼盘,而且对房价优惠幅度比较满意,就差和开发商签购房合同。但考虑到房贷利率打7折可以节省利息支出约46万元,所以他和家人对这一力度很大的优惠非常期待,决定宁可等一等以减轻将来每月还贷的压力。
“原本以为房贷7折利率成为历史了。”另一位购房者沈先生对记者表示,他希望银行能够尽快普遍实行房贷7折利率,否则等房价涨上去了后,房贷利息的优惠等于被房价涨幅给抵消掉了。
监管人士称底线是8折
“要是7折利率一普遍,房贷利率搞不好又要乱了。”另一家股份制银行的零售银行部副总经理对记者表示,该行目前的首套房贷利率为8.5折至基准,具体需要看申请客户的资信,业内其他银行基本上也是按照这一利率区间放贷。但个别小银行率先推出7折利率后,部分客户就不买账了,扬言也要7折利率否则就“飞单”。
上海银监局的相关人士在接受记者采访时,一开始也对银行业内出现首套房贷7折利率表示惊讶,同时对记者表示这一行为涉嫌违规。因为央行在6月7日晚发布的公告中明确表示将金融机构贷款利率 浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,房贷业务当然也包括在内,所以首套房贷利率优惠的底线是8折。
记者昨日走访了招行、中行、工行等多家银行后了解到,目前客户在咨询房贷利率时很难得到明确的标准,银行方面普遍的答复是需要根据客户的实际资产和收入等情况综合考虑后再进行风险定价。所以,银行通常给出房贷利率优惠越大,对客户要求的条件也越高。
多家银行的个金部人士均对记者表示,目前尚未将首套房贷利率底线从8.5折下调到8折。因为在存款利率上浮的情况下,马上再下浮贷款利率对银行利润的压力太大,因此目前还没有大中型银行已经“出头”。
部分银行称房贷利率按放款时间计算
“太坑爹了,上周四我的房贷刚刚批下来,晚上就听说降息了。”在房产相关论坛上,一位网友发帖写出自己的遭遇“求同情”。她打电话向银行工作人员询问,对方却表示,按照规定,她的利息要从明年1月1日起才按新标准执行,所以这几个月只能多交一点利息。
记者向几家银行询问存量房贷的利率调整信息,工作人员都表示,存量房贷利率一般都是从年初开始调整的。所以,如果是已经交了一段时间房贷的客户,那么就要从明年起才能按新利率还贷。
不过,建行的工作人员表示,对于降息前递交房贷申请,还没有放款的来说,那么就按照放款时间来算利息。也就是说,如果市民已经在降息前申请了房贷并审批通过,但放款日是在降息之后,那么就可以享受到降息后的新利率。
“我们会按照对客户的利的方式来计算贷款利率。”一家银行的个金部相关人士这样说。他表示,在以往加息的时候,银行会按照较低的利率做给客户。不过,他也指出,不排除有些银行会以签订合同或受理房贷的日期来计算。

 

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