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评论:华兴银行试水7折房贷利率是否涉嫌违规?

编辑:福州广华金融服务公司  时间:2016/02/03  字号:
摘要:评论:华兴银行试水7折房贷利率是否涉嫌违规?
沉寂了许久的7折房贷利率又重现市场,7折房贷利率涉嫌违规?最近,广东华兴银行成为第一家吃螃蟹的银行,该行表示可提供最低至7折的房贷利率。7折房贷利率对购房者是一大利好,100万20年房贷较基准利率可节省利息28万元,这无疑将促使更多的刚需入市,届时也将进一步提振房地产市场。不过也有业内人士认为,7折房贷利率涉嫌违规。
小银行打响第一枪 华兴银行试水7折房贷利率
房贷7折优惠执行于2009年,当时正值金融危机后,楼市一片萧条,国家为刺激房地产业的发展,推出了一揽子经济刺激计划,银行房贷也普遍打7折。到了2010年,楼市调控越来越严,上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月,监管部门发出口头通知,要求银行一律执行最低八五折优惠。自此,除了存量房贷外,7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年,首套房贷利率上浮更成为一种常态。
进入2012年,形势发生了逆转。随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整,广东华兴银行近日高调宣布:首套个人住房贷款利率 最低可打7折。对申办第二套房贷的,该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过华兴银行业强调,最终是否能申请到7折房贷利率优惠,还要视客户的资信状况而定。
7折利率对于购房者意义非凡,可以节省一大笔利息。如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算,以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算,后者比前者月供要减少1165元,总共的利息支出要足足少出近28万元!
7折房贷利率是否违规?各方莫衷一是目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折,那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里?银行业内人士对此有不同的解读。
上海银监局的相关人士在接受记者采访时,对银行业内出现首套房贷7折利率表示惊讶,同时对立刻贷表示这一行为涉嫌违规。因为央行在6月7日晚发布的公告中明确表示将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,房贷业务当然也包括在内,所以首套房贷利率优惠的底线是8折。
一位国有大行人士也持有相似看法,他认为“对于房贷利率底线,监管层一直有阶段性政策,而目前最新的政策便是上周出台的最低8折。”
但也有银行业内人士在受访时认为,监管层从未发文废止过早前的7折优惠“底线”,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。
一位大银行房贷部门负责人11日表示,7折优惠实际上从未被明令禁止过,只是因为去年房贷调控非常严,加之市场流动性极度缺乏,才导致资金使用价格一路上涨。
大银行是否会跟风“7折”?尚有待观察
有银行人士认为,华兴银行是一家新成立的银行,规模较小,对市场的冲击力不会太大,7折优惠会否普遍出现还有待观察。
 
据了解,广东华兴银行,是去年8月新设立的股份制银行。根据该行官方网站的信息,目前广东华兴银行仅在广州、汕头分别有一处网点。
央行降息后,不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣,有打9折的,85折的,还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8折。
某国有大行上海分行个金部人士昨日称,目前没有接到总行关于房贷利率执行下限的通知,因此首套房贷的最大优惠仍然是8.5折。“根据资金成本,不排除下一步我们会把优惠下调到8折。”该人士亦指出,根据央行的最新政策,贷款利率最低可以打8折,既包括公司贷款最低的打折底线,也包括个人住房按揭贷款的最低底线。
也有国有银行的相关负责人表示,该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。”这位负责人称,如果对房贷打8折,银行可能不赚钱,打7折,相当于就要亏本做了。
一位业内人士指出,各家银行获得资金的成本不同,造成对贷款打折的最大优惠幅度有差异,但房贷市场的特点是,如果有一家银行上调贷款价格,其他银行不会跟风,但只要有一家银行下调,很可能其他银行都被迫要跟风降价。
购房者期待7折房贷 推迟购房以待优惠
“有的银行的房贷业务很凶猛啊,居然敢推出房贷7折利率。”一家国有大银行的房贷业务负责人对立刻贷贷款顾问表示,有关个别小银行率先打出房贷7折利率的消息传开后,令不少正通过该行申请房贷的客户纷纷表示也要求给予7折利率的优惠,否则将转投到其他银行去办理。
“上周末我到处在找广东华兴银行在上海的网点位于哪里,结果没查到。”购房者张先生对立刻贷房贷顾问表示,后来他在广东华兴银行的官网上了解到该行的网点目前局限在广东,因此只有等主要的商业银行也开始实行房贷7折利率后,购房者才能普遍享受到。
张先生坦言虽然他和家人已经看好了楼盘,而且对房价优惠幅度比较满意,就差和开发商签购房合同。但考虑到房贷利率打7折可以节省利息支出约46万元,所以他和家人对这一力度很大的优惠非常期待,决定宁可等一等以减轻将来每月还贷的压力。
“原本以为房贷7折利率成为历史了。”另一位购房者沈先生表示,他希望银行能够尽快普遍实行房贷7折利率,否则等房价涨上去了后,房贷利息的优惠等于被房价涨幅给抵消掉了。
网友评论:华兴银行试水7折房贷利率不涉嫌违规,如果房贷利率打7折可以节省利息支出,这对于刚需购房者很有诱惑,静等房贷7折利率出现
银行专家评论:华兴银行试水7折房贷利率涉嫌违规,该政策和国家政策背离,房贷7折银行根本赚不到钱,有违背市场秩序!

 

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